📊 2026년 SH 모집공고, 회차마다 무엇이 달라졌나

2026년에 나온 공고

올해 SH가 낸 두 계열의 공고입니다. 넉 달 사이에 세 건이 몰렸습니다.

• 2026.04.24
  미리내집 7차 2026000171
  441호 (신규 124 · 재공급 317). 보증금 분할납부와 4자녀 이상 보증금 감액이 이 회차에서 신설됐습니다.
• 2026.08.20
  국민임대 2026-000379
  1,973세대 (공가 409 · 예비 1,564). 2026년 유일한 국민임대 공고이고, 처음으로 「제○차」 표기가 빠졌습니다.
• 2026.08.21
  미리내집 8차 2026000411 / 415
  496호 (신규 293 · 재공급 203). 역대 최대 물량이고, 85㎡ 초과가 처음 나왔습니다.

국민임대와 미리내집은 하루 차이로 붙어 나왔습니다. 접수 기간도 겹치는데, 두 사업은 별개라 중복 신청이 가능합니다. 같은 사업 안에서의 중복만 무효입니다.

세 줄 요약

① 항목별 대조

7차와 8차를 나란히 놓았습니다. 회색은 변화 없음.

85㎡ 초과가 왜 중요하냐면 — 주택관리번호가 두 개(2026000411 / 415)로 쪼개졌습니다. 85㎡ 초과는 별도 공고 번호로 관리된다는 뜻이고, 신청 화면도 따로입니다. 110㎡를 노린다면 접수처를 잘못 찾지 않도록 주의하세요. 물량은 단 2호입니다.

② 7차에서 신설되고 8차에 유지된 것

7차가 혜택이 가장 크게 늘어난 회차였습니다. 8차는 그걸 물려받았습니다.

• 보증금 분할납부 — 보증금의 30%를 퇴거 시까지 유예. 유예분에 연 2.73% 이자.
• 4자녀 이상 보증금 감액 — 시세의 60% 수준으로.
• 우선매수청구권 구간 확대 — 기존 2자녀 90% / 3자녀 80%에 4자녀 60% / 5자녀 50%가 추가됐습니다.
• 자산 한도 상향 — 총자산 6.40/7.04/7.68억 → 6.62/7.28/7.94억 (자녀수 0 / 1 / 2인 이상).

즉 7차와 8차 사이에는 제도 변경이 없고, 6차→7차 사이에 몰려 있습니다. 올해 미리내집의 진짜 분기점은 4월이었습니다.

2026년 국민임대는 회차가 하나입니다

비교 대상이 같은 해 안에 없어서, 현행 기준값을 그대로 세워둡니다.

2021~2025년 회차별 값은 별도 원장에 보관 중입니다. 다음 국민임대 공고가 나오는 시점에 이 자리에 열을 하나 더 붙여 비교합니다.

③ 현행 기준값 — 소득 (원표, 원/월)

가산 전 원표입니다. 1인 가구는 +20%p, 2인은 +10%p가 별도로 붙습니다.

2023.3.28. 이후 출생 자녀가 있으면 자녀 1명 +10%p, 2명 이상 +20%p가 가구원수 가산과 별개로 추가됩니다. 합산 상한은 90%이고, 공고문 소득표도 90%까지만 제공됩니다.

④ 현행 기준값 — 자산·자동차·배점

자동차 4,542만원은 미리내집 7·8차와 같은 값입니다. 2026년에는 두 사업의 자동차 한도가 같은 숫자로 맞춰졌습니다 (미리내집은 여기에 자녀수 가산이 더 붙습니다).

⑤ 일정 — 마감이 9월 3일입니다

당첨자 발표는 2027년 2월입니다. 접수부터 계약까지 6개월 넘게 걸립니다. 그 사이 소득·자산이 바뀌면 서류심사에서 걸릴 수 있으니, 접수 시점이 아니라 심사 시점 기준으로도 통과할지 미리 봐두세요.

이 표를 어떻게 쓰는가

• 같은 해, 같은 사업끼리만 비교합니다. 국민임대와 미리내집은 자격 체계 자체가 달라서 숫자를 나란히 놓아도 의미가 없습니다. 위에서 두 계열을 섹션으로 분리한 이유입니다.
• 다음 공고가 나오면 열을 하나 붙입니다. 미리내집 9차, 또는 2027년 국민임대가 나오는 시점에 같은 항목으로 대조합니다.
• 2021~2025년 값은 별도 원장에 있습니다. 여러 해에 걸친 추세(총자산 등락, 감점 구간 변경, 주거약자 배점 13→15점 등)를 볼 때만 꺼냅니다.